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阆中海信房产违规售出“海市蜃楼圈钱上千万”

2012年12月17日20:55 四川新闻网-成都商报李义人次浏览 字号:T|T

核心提示:图为四川省南部县海信房地产开发有限公司售房部及楼盘一侧图为四川省南部县海信房地产开发有限公司售房部里楼盘模型图图为四川省南部县海信房地产开发有限公司与买房者的认购书及票据 近日,本报不断接到阆中许多市民的电话投诉,有的说自己在阆中七里新区七里大道旁一正在开发的楼盘售楼中心处认购的房屋是违规开发的,并且一两年了,至今都还未见到房屋的影子,只看到一个摆放在售楼中心的房屋模型。还有的说该土地的使用

  

  图为四川省南部县海信房地产开发有限公司售房部及楼盘一侧

  

  图为四川省南部县海信房地产开发有限公司售房部里楼盘模型图

  

  图为四川省南部县海信房地产开发有限公司与买房者的认购书及票据 

  近日,本报不断接到阆中许多市民的电话投诉,有的说自己在阆中七里新区七里大道旁一正在开发的楼盘售楼中心处认购的房屋是违规开发的,并且一两年了,至今都还未见到房屋的影子,只看到一个摆放在售楼中心的房屋模型。还有的说该土地的使用权都还没有进行招拍挂,国有土地证及房屋都还在并没有拆迁房屋的居民手中,说认购的18层电梯公寓3栋或4栋纯属于空中楼阁、海市蜃楼,现在不知道该咋办?事情的真相到底是什么?本报记者于11月6日到阆中市七里新区进行了调查了解。

  在阆中市做生意的王先生非常着急的告诉记者:“我去年12月份在七里新区海信?阆南明珠售房处认购了一套房子,认购协议上约定取得房屋预售许可证后便签订购房合同,现在确与开发商签不了正式合同。”

  王先生继续讲道,“我去年年底按照每平米2836.87元的价格认购了阆南明珠3栋X楼的一套85.9平米的住房,并交纳了六万元的认购款,眼看一年时间快过去了,房屋至却今还未动工建设。多方打听后才知道开发商还未取得正在待建的2、3、4栋房屋的土地使用权,现在退房开发商就要扣除50%的违约金,可不退心里又没有底。”

  与王先生的遭遇相同的赵女士、李大爷等人也有同感,他们分别对记者说出心中的困惑,今年年初,或听朋友介绍,或看到海信?阆南明珠的广告并又到实地查看,觉得此楼盘的地理位置及路段都还不错,在售楼中心又听海信?阆南明珠售房部的工作人员如此这般的讲解后,就都急匆匆的与四川省南部县海信房地产开发有限公司(海信?阆南明珠)签订了认购协议书,并都交纳了5-10万元的房屋认购款。

  认购时,海信?阆南明珠工作人员明确的承诺,今年就见现房,可到如今,房屋没有看到不说,还听说该房屋的合法土地手续都还没有取得,现在的物价飞速猛涨,我们的房款就这样预放在一个并不诚信的房产公司手里很不放心,想退还无法退,房产公司的人说,要退就属于违约,只能按50%来退款,不退房子又看不到,不知道咋办?

  四川省南部县海信房地产开发有限公司是否存在违规售房?本网记者于11月7日以购房者身份来到位于七里大道与华胥路路口处的“阆南明珠”售楼中心。

  “阆南明珠”售楼部工作人员讲,目前位于七里大道上已经修建起的是一大型购物中心,配套商住项目是7栋18层的电梯公寓,正在销售的是已经修建一半的的6号楼盘,临街的1至5号楼盘的住房已全部售完,现在只要缴纳5万至10万元不等金额的房屋认购款后,便可以优先选择自己理想的楼层。

  该楼盘有没有预售许可证?带着这样的问题记者向其询问该楼盘有没有预售许可证时,销售人员的回答出乎记者预料。“目前没有预售许可证,现在只有修建的6、7栋楼有预售许可证,1至5栋还没有开始修建肯定没有。”

  “塔山路还有几十户居民没有拆迁,所以临街的几栋楼盘拖到现在还没有动工,如果是我们自己和居民谈拆迁的话早就动工了,他们办事效率就这样我们也没得办法,也只有等,老百姓对你们说的那些,感觉是有点圈钱的嫌疑,可其他开发商比我们收的还多。”

  售房部的工作人员当天还带着记者到正在修建的楼盘内实地看并不存在的1、2、3、4栋楼房,并指着临街的一排排居民房屋对记者说,你如果想买的话,就搞快点交钱预定到,不然你后面想买就没有你所想要的理想房子了,现在1-4、栋房屋6层以上基本没有了,我看你也是真心想买,那就交5万元钱的认购费就可以了,那天来交钱就直接找我就是。

  记者按最低标准粗略的计算了一下:一套房屋需缴纳5万元认购款,一层4套、一栋17层,5栋楼盘全部预售一空,“阆南明珠”开发商既四川省南部县海信房地产开发有限公司在未取得房屋预售许可证的情况下就已圈钱上千万。

  随后,记者电话联系了海信?阆南明珠的负责人杨先生,该负责人以出差为由拒绝了记者的采访。

  四川省南部县海信房地产开发有限公司到底是否存在违规圈钱售房?楼盘有没有预售许可证?土地手续是否合法?本报记者采访了阆中市相关职能部门。

  阆中市规划办苟主任这样解释,阆南明珠综合市场建设规划分为两期,目前已经修建好正在装修的购物中心和正在建设的两栋商品房属于一期建设项目,紧邻华胥路和塔山路的五栋商住楼属于二期建设项目,到现在为此还未取得土地使用权,只是进行了规划。

  “七里新区塔山路居民的土地我们现在正与当地居民协商拆迁事宜,土地还没有收回来,还没有经过相关程序,决不可能在两年前就出卖给了开发商,更不可能在未取得土地使用权的情况下就敢建房,不过具体情况要问土地股。”在阆中市土地储备中心袁主任处我们得到肯定的答复。

  阆中市国土局土地利用股股长赵斌全证实:目前还没有任何单位和个人取得该宗土地的使用权,七里新区综合市场及商住楼建设用地是捆绑挂牌出让的。

  “目前尚未拆除的居民房屋用地并不是七里新区综合市场商住楼建设用地!政府还没有进行招、拍、挂,按照整体规划塔山路道路将要扩宽,而目前尚未拆除的居民房屋正好处在扩宽后的街道范围内,所以这块地该房产公司现在是不会取得合法手续的。”阆中市七里街道办事处副主任邓显强讲。

  “开发商不顾国家相关规定,销售尚未取得预售许可证的其他在建商品房,或者违规发放所谓VIP卡,承诺持有VIP卡开盘可优先选号,还可享受相应优惠;或者通过收取预留房定金、内部认购的方式销售期房……等等”尽管国家早在今年的4月份就出台严格的调控政策制止房地产市场当中的违规行为,但个别开发企业仍然违规售房,大肆敛财。

  有关四川省南部县海信房地产开发有限公司在阆中七里新区七里大道违规开发空中楼阁并将子虚乌有的楼盘进行销售一事本报将继续予以关注。

  律师说法及相关法律法规:

  xx律师所的王律师,王律师说,“国家法律规定,开发商只有取得《预售房屋许可证》以后才能进行预售房产,如果没有预售许可证就销售房产这是违法的。手写协议书上的内容如果只是个人借给开发商的资金,这种情况是普通的借贷关系,是合法的。但内容如果是开发商变相收取房屋款,那样的话开发商这种行为是违法的,而且合同也是一个无效合同,消费者的合法权益也得不到保障。消费者在购买房子之前,一定要查看开发商的所有证件。如果担心开发商一房多卖,最好在购买后,去房屋产权中心做一个房屋预告登记。这样就可以保障消费者的合法权益了。”

  1、2010年4月13日中华人民共和国住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(建房[2010]53号)

  2、《城市房地产管理法》第45条第1款规定,预售商品房必须办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

  3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”该司法解释第9条第(一)项规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  专家及房管局提醒广大消费者:

  为了保护自己所购房屋的合法利益,避免不必要的房产纠纷,在购买未竣工商品房时,消费者应了解购买的商品房是否已取得《商品房预售许可证》;在购买已竣工商品房时,应了解购买的商品房是否已取得《商品房现售备案证》,如买卖双发成交后,购房人应在网上与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》,并在30日内到房管局对已签合同进行预售备案;而房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》前出售商品房的,属违法销售行为。购房人不应在房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》前购买或订购商品房,如缴纳带预订性质的费用等,将不受法律保护。

(本文来源:四川新闻网-成都商报  责任编辑:李义  )
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