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布局热点城市 成都品牌开发商"血拼"土地市场

2013年11月12日12:54 四川资讯网云飞人次浏览 字号:T|T

核心提示:近期,以北上广为代表的国内热点城市,土地市场正在迎来热潮,品牌开发商的集中度进一步增强。11月4日,北京共有8宗地块进入现场竞价环节,40余家房企的激烈争夺下,8宗地块全部成交,北京年内的土地出让金收入超过了1300亿元,创下同期最高纪录;10月29日,成都市拍卖出让6宗土地,共吸引27家开发商报名竞拍,其中不乏保利、佳兆业、华润、华宇等品牌房企,较高的溢价率让人看到成都地产市场的热闹场景。事实

近期,以北上广为代表的国内热点城市,土地市场正在迎来热潮,品牌开发商的集中度进一步增强。

11月4日,北京共有8宗地块进入现场竞价环节,40余家房企的激烈争夺下,8宗地块全部成交,北京年内的土地出让金收入超过了1300亿元,创下同期最高纪录;10月29日,成都市拍卖出让6宗土地,共吸引27家开发商报名竞拍,其中不乏保利、佳兆业、华润、华宇等品牌房企,较高的溢价率让人看到成都地产市场的热闹场景。

事实上,国内城市土地市场正在进入新轮回。就在三四线城市地产市场进入供应高潮甚至出现过量扩张时,开发商们开始进入新一轮的思路调整:在三四线城市商业地产意欲可为,住宅市场放量过大的风险暗存,“毫无疑问,热点城市强大的产业和资本集中度,在摇摆不定的楼市中更加安全。尽管热点城市土地放量有限,却丝毫不影响开发商竞地热情。”

三四线城市过量隐忧房企:重点布局热点城市

“对于地产市场和经济形势的再度研判,已经让一些开发商认识到重点城市房地产市场的安全性。相较而言,一线城市以及省会城市,能够吸纳周边区域的资本和产业资源,形成‘航母级’的集群效应,这显然更有利于对抗地产市场的不确定性。”中原地产研究人士认为。

在经过各级城市地产建设突飞猛进的阶段后,人们开始关注过度扩张可能带来的潜在隐忧。在热点城市房价上涨的同时,三四线城市房价增速并不逊色,并且放量惊人。从近期媒体广泛关注的全国存在大量类似的城市,如供应过量危机的鄂尔多斯和贵阳。在供应量远远大于需求量的背景下,这些城市所存在的供应过量危机可能会慢慢地爆发出来。

地产作为资金密集型行业,需要强大的地方经济和产业实力作为支撑,对于很多依靠地产投资为主的地方政府而言,各类实业发展不畅和人口外流的情况下,要支撑庞大的地产开发显然力不从心,发展前景并不乐观。“一个二三十万人口的县级城市,新开工地产即有数百万平米,这样的开发量令人吃惊。然而这样的现象在国内县市级城市颇为常见。”

“一些品牌房企,开始将开发战略重点从三四线转向一二线城市。对于以写字楼、酒店等强调消费厚度的商业物业来说,避免盲目扩张成为逆耳忠言。”行业人士认为。

热点城市稳健地“补仓”“国家队”优胜“地方军”

曾经被地产调控“赶向”三四线城市的品牌开发商,试图重新考量发展规划。在考量投资风险与平衡利润关系后,很多品牌开发商依然把资金集中在国内热点城市土地的角逐上。

11月4日,北京8宗地块受到40家房企的激烈争夺,8宗地块全部成交,总成交价达87.69亿元,这也使得北京年内的土地出让金收入超过了1300亿元,创下了同期的最高纪录。值得注意的是,国资背景的房企拿下6宗,而民资房企只获得了两宗总价最低的地块,在这场土地大战中国资可谓大胜。可见品牌房企对热点城市开始了重点布局。”

10月29日,成都市拍卖出让6宗土地,共吸引27家开发商报名竞拍,保利、佳兆业、国嘉、华润等品牌开发商赫然在列。保利地产豪掷12.8亿拿下高新南区锦城大街姊妹地块,楼面地价分别达到6760元/平米和6820元/平米;来自上海的海亮地产以楼面地价7950元/平米、溢价76.67%拿下青羊区清波村3组65.5亩的地块,这一价格也创造了区域土地价格的新纪录,其负责人表示,成都作为国内热点城市,将是重点发展城市。

(本文来源:四川资讯网  责任编辑:云飞  )
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