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追求高利润 第四季度房价或因惜售而继续上涨

2013年11月12日12:55 四川资讯网飘雪人次浏览 字号:T|T

核心提示:专家表示,房企平均利润率在未来几年内每年将降低1-2个百分点“从目前市场情况来看,房企销售任务完成得非常好,很可能在四季度的最后几个月开始追求高利润,并且囤房惜售。”业内人士张大伟在接受记者采访时表示,“如果在今年年底两个月楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨,这也凸显了调控的难度”。根据统计数据,截至目前,已经有28家房企公布了前10个月销售业绩,销

专家表示,房企平均利润率在未来几年内每年将降低1-2个百分点“从目前市场情况来看,房企销售任务完成得非常好,很可能在四季度的最后几个月开始追求高利润,并且囤房惜售。”业内人士张大伟在接受记者采访时表示,“如果在今年年底两个月楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨,这也凸显了调控的难度”。

根据统计数据,截至目前,已经有28家房企公布了前10个月销售业绩,销售额都超过年度任务的九成,万科等龙头房企前10个月的销售额已经突破去年全年业绩,大部分房企都将创造本企业历史最高销售记录。前10个月,28家房企总销售业绩突破了9928亿,同比涨幅达33%,10月单月销售额合计达到了1292亿。

“各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。”张大伟指出,目前来看,整体市场因为“国五条”力度较弱,大部分城市房地产市场依然延续之前的市场走势,虽然涨幅放缓,但上涨趋势未变。一、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌,2012以来过多信贷供应是出现市场反弹的主要原因。

某地产市场研究部研究员张旭表示,房企销售火爆主要得益于两方面:一个是2013年处在较为宽松政策期内,随着市场信心恢复,限购等杀伤力较大的政策对房地产市场的影响力慢慢减弱。另一方面,2013年年初出台的政策只在个别城市落地,并未对整体市场造成明显冲击。此外,从需求角度来看,观望需求持续入市,除了一、二线城市需求强劲外,在部分三、四线城市需求也比较活跃。

张大伟强调,从目前市场走势看,大部分房企对利润上涨已经形成共识。在这样情况下,部分一、二线城市的购房者已经陷入恐慌,造成各地“日光盘”迭出。此外,因为房企都处于惜售状态,楼市在四季度依然上涨的趋势很难改变。“值得指出的是,虽然房企销售额明显上涨,但利润率则有所下滑”。

数据显示,在楼市回暖背景下,房企销售毛利率却悄然降至近3年新低:2013年三季度这一数据已下滑至33.29%,而此前的2011年及2012年销售毛利率分别为39.74%、37.34%。

张大伟认为,随着楼市分化,不仅一、二线与三、四线城市分化,一、二线城市之间也可能逐渐分化,城市内部的郊区与城区也有可能分化,房地产行业的平均利润率将有可能继续下调。

“绝大多数一线房企都采取高周转模式,策略是推行产品标准化和管理标准化。在未来几年内,行业平均利润率每年将降低1-2个百分点左右。”张大伟称,平均利润的降低对房企的专业化要求更高,房企之间竞争也可能会越来越加剧。

(本文来源:四川资讯网  责任编辑:飘雪  )
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