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11月成都土地市场供应持续居高 成交回暖

2011年12月07日23:40 观点地产网马钟鸰人次浏览 字号:T|T

核心提示:11月成都主城区商品住宅供应有所增长,其供应套数为8243套,供应面积为84.00万平方米,分别环比增长24.1%与21.1%。 -1- 土地市场 土地市场供应持续居高 成交回暖 本月土地市场新增供应仍

  11月成都主城区商品住宅供应有所增长,其供应套数为8243套,供应面积为84.00万平方米,分别环比增长24.1%与21.1%。

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  土地市场

  土地市场供应持续居高 成交回暖

  本月土地市场新增供应仍然保持在高位,成交亦有一定幅度的回暖。其中主城区供应持续放量,于本月出现了几宗地块面积较大的,商业性质的公共设施用地,位于西绕城外侧与光华大道交界处,还有1宗较大的地块位于建设北路、电子科大旧校区,属于旧城改造项目;此外,主城区本月成交量亦有所提升,主要成交地块集中于城南大源组团附近,均属于商业地块,其中1宗颇受开发商追捧,溢价率高达233%。而郊县区的供应持续保持在高位,本月成交量亦有大幅增长,其中新加坡的丰隆集团频频出手,在温江区拿地数块,其余地块也多为本地中小企业竞得。

  土地公告信息

  主城区土地公告情况:

  11月主城区共发布10宗国有建设用地使用权出让公告,净用地面积共计1028.34亩,约合68.55万平方米,总可建面积约为236.52万平方米。(详见附件2表2)

  郊县区土地公告情况:11月郊县区共发布30宗国有建设用地使用权出让公告,净用地面积共计1920.52亩,约合128.04万平方米,总可建面积约为294.03万平方米。(详见附件2表3)

  土地成交信息

  主城区土地成交情况:11月主城区共出让9宗国有建设用地使用权,净用地面积共计326.00亩,约合21.73万平方米,总可建面积约为92.44万平方米。(详见附件2表4)

  郊县区土地成交情况:11月郊县区共出让22宗国有建设用地使用权,净用地面积共计1905.07亩,约合127.00万平方米,总可建面积约为472.27万平方米。(详见附件2表5)

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  主城区商品住宅市场

  主城区商品住宅供需双双稳步小幅回升

  11月成都主城区商品住宅供应有所增长,其供应套数为8243套,供应面积为84.00万平方米,分别环比增长24.1%与21.1%;而成交方面则持续稳步回升,其成交套数为为5969套,成交面积为56.21万平方米,分别环比增长5.2%和4.4%;本月供需比为1.38。

  本月商品住宅供应量出现小幅增长,或是由于上月供应端大幅紧缩,部分中小开发商也在政策及市场的压力下推后开盘时间;也或是近期开发商在促销及价格策略上不断推陈出新,刺激消费,故加大推盘量以满足市场需求;但是由于整体房地产市场已入冬,开发商推盘不得不谨慎,放量会维持在一定的幅度,不会出现较大的波动。而本月的商品住宅成交量亦持续回升,或是由于近期开发商促销幅度加大,出现一定实质性的降价,刺激部分消费者需求,达到其心理期望,继而果断出手购房;但是由于政策限制了部分需求,利率的上浮也降低了部分目标客户的实际购买力,故后期的商品住宅成交量不太会出现较大的波动,将保持此种稳步小幅回升的态势。

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  二手商品住宅市场

  二手住宅成交小幅反弹 后期或继续走低

  11月,成都二手住宅成交量止住了连续两月下跌的势头,成交套数及面积较上月均有所上涨。成交套数为2491套,环比上月上涨30.9%;成交面积为21.88万平方米,较上月上涨29.4%。由于政策压力、贷款难度大、市场观望情绪浓重等因素的影响,二手住宅市场仍然相当低迷。从近几个月来看二手住宅各月成交量走势平稳在较小范围内波动,预计短期内不会有实质性改变。另外从中原统计数据来看,本月二手房价格已经有松动的迹象。

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  小结、预测

  小结

  土地市场供应持续居高 成交回暖

  本月土地市场新增供应仍然保持在高位,成交亦有一定幅度的回暖。其中主城区供应持续放量,于本月出现了几宗地块面积较大的,商业性质的公共设施用地,位于西绕城外侧与光华大道交界处,还有1宗较大的地块位于建设北路、电子科大旧校区,属于旧城改造项目;此外,主城区本月成交量亦有所提升,主要成交地块集中于城南大源组团附近,均属于商业地块,其中1宗颇受开发商追捧,溢价率高达233%。而郊县区的供应持续保持在高位,本月成交量亦有大幅增长,其中新加坡的丰隆集团频频出手,在温江区拿地数块,其余地块也多为本地中小企业竞得。

  主城区商品住宅供需双双稳步小幅回升

  11月成都主城区商品住宅供应有所增长,其供应套数为8243套,供应面积为84.00万平方米,分别环比增长24.1%与21.1%;而成交方面则持续稳步回升,其成交套数为为5969套,成交面积为56.21万平方米,分别环比增长5.2%和4.4%;本月供需比为1.38。

  本月商品住宅供应量出现小幅增长,或是由于上月供应端大幅紧缩,部分中小开发商也在政策及市场的压力下推后开盘时间;也或是近期开发商在促销及价格策略上不断推陈出新,刺激消费,故加大推盘量以满足市场需求;但是由于整体房地产市场已入冬,开发商推盘不得不谨慎,放量会维持在一定的幅度,不会出现较大的波动。而本月的商品住宅成交量亦持续回升,或是由于近期开发商促销幅度加大,出现一定实质性的降价,刺激部分消费者需求,达到其心理期望,继而果断出手购房;但是由于政策限制了部分需求,利率的上浮也降低了部分目标客户的实际购买力,故后期的商品住宅成交量不太会出现较大的波动,将保持此种稳步小幅回升的态势。

  二手住宅成交小幅反弹 后期或继续走低

  11月,成都二手住宅成交量止住了连续两月下跌的势头,成交套数及面积较上月均有所上涨。成交套数为2491套,环比上月上涨30.9%;成交面积为21.88万平方米,较上月上涨29.4%。由于政策压力、贷款难度大、市场观望情绪浓重等因素的影响,二手住宅市场仍然相当低迷。从近几个月来看二手住宅各月成交量走势平稳在较小范围内波动,预计短期内不会有实质性改变。另外从中原统计数据来看,本月二手房价格已经有松动的迹象。

  预测:公积金政策或促进楼市和谐发展

  本月,土地市场供应成交齐齐回升。由于供应持续放量,成交量也大幅回升,故后期的土地市场或暂缓放量,以待市场去化;而成交方面,由于大量的供应土地将陆续走上拍卖台,故后期成交量将保持在一定高度,但是由于目前市场下,各大开发商迫于现金流的压力,普遍拿地谨慎,故近期的土地竞得者或以本地中小开发商居多,且成交量也不会出现太大的增长。

  本月,商品住宅供应量出现小幅增长,成交量稳步小幅回升。供应方面,虽然由于10月的供应大幅回落,而导致本月的供应出现小幅增长,但是整体来看,仍然较为平稳;而后期市场,开发商仍会把重心放在价格与促销上,推盘会按部就班的进行,放量将相对保持稳定,不会波动太大。而成交方面:由于价格及促销策略的调整,一些楼盘出现实质性的降价,对目标消费者造成足够的刺激,促进消费行为的进行;再加上新出台的公积金政策,能够有效的把部分消费者的需求化作实际购买力,故后期的商品住宅成交将保持稳定的小幅增长态势。

(本文来源:观点地产网  责任编辑:马钟鸰  )
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